2020年初，新冠疫情的爆發無疑給深圳零售市場按下了暫停鍵。然而，隨著疫情得到有效控制，在政府促進消費增長等一系列措施下，深圳消費市場逐步回暖并持續向好，展現出較強韌性，大部分購物中心因此迎來客流及銷售額的穩步恢復。1-10月，深圳社會消費品零售總額同比下降7.5%，增速從今年的最低位反彈15.4個百分點。

“值得注意的是，新冠疫情的全球蔓延促使高端消費需求回流，不少國際美妝及奢侈品品牌選擇加碼深圳零售市場，新能源汽車與潮玩業態也在支撐整體租賃需求的恢復。” 仲量聯行深圳零售地產部高級經理吳家寧指出，“疫情加速了許多服飾零售商在開店與選址策略上的轉變。密集布點而產生的規模效應不再，如今零售商更加看重單店收益，且搭建線上平臺已成趨勢，以期形成流量循環、增強客戶黏性。”另一方面，部分中高端購物中心為了提高整體銷售平效，會適度增加零售業態的比例，通過引進品牌首店、旗艦店等方式迎合年輕一代的消費需求。

今年全市迎來4個優質零售項目入市，新增供應共計33萬平方米，新增供應并未對全市空置率造成明顯上行壓力。截至第四季度末，全市空置率同比上升0.5個百分點至2.8%。全年整體租金則同比下降1.1%。購物中心的租金表現仍存在分化。核心商圈的優質零售項目，憑借著較快的銷售額恢復速度，得以在相對復雜的市場環境中維持整體租金穩定。

對于未來，仲量聯行預計短期內整體租賃需求仍將處于恢復狀態，“首店經濟”將助深圳零售市場再發力。但是不少中端服飾品牌由于經營壓力依舊存在。

供應方面，預計2021年大量項目將扎堆入市，全市新增供應面積或將突破100萬平方米，創下歷史最高位。基于新增供應將主要集中在市郊，大多數均面臨較大的招商壓力，因此整體空置率或將攀升至近5年高位。

至于租金，考慮到短期內市場供大于求，全市購物中心的租賃情況將繼續出現分化。市區核心商圈的項目對于優質零售商而言，吸引力持續上升，

官 網：www.szxgbj.com

官 網：www.hkbanwu56.com

官 網：www.0755jiaoche.com

官 網：www.0755zghy.com

官 網：www.cbsj.com.cn