當前位置：香港街鋪租金暴跌空置率飆升
走幾步就是一間空鋪，街區內遍布各種招租信息，周末也難見曾經熙熙攘攘的人流……這就是香港許多購物圣地的現狀。且很顯然，社會沖突頻發、疫情導致“封關”等因素，給香港商業帶來的負面影響都尚未消減。如今難有客臨的香港，還回得去往日的風光無限嗎？
羅素街租金暴跌
位于銅鑼灣的羅素街，全長僅250米，但名店林立，租金一度貴絕全球，曾被譽為“全球最貴街道”。然而，自去年下半年以來，社會沖突爆發，香港奢侈品銷售急轉直下。疊加今年初疫情暴發，自“封關”后訪港內地游客就幾乎歸零，更讓各大品牌“雪上加霜”，不少知名品牌紛紛加快關店步伐。
2月，奢侈品牌Prada提前4個月關閉旗艦店，涉及面積5萬平方英呎；8月，全球知名手表品牌Swatch Group旗下天梭表棄租，旗下瑞士名表品牌歐米茄放棄租用達9年的店鋪……
可以說，如今的羅素街已不再金貴，而以其為主的銅鑼灣核心商圈的鋪租價格也是一落千丈。有商鋪每月租金由65萬縮至10萬，直降55萬；還有多家空鋪淪為短租鋪位，業主只能靠短租續命；更有多達數十間的商鋪正苦等商家入駐。
旺角空鋪數量創新高
旺角，曾是香港人流最旺盛的地區，其主要街道西洋菜南街，是連鎖電器店、化妝品店、鐘表品牌、服裝店及小食店等的集中地，一度吸引了大量消費人流。如今，共約103間地鋪中，空鋪多達22間，比例約21%，另有6間短租鋪位，空鋪數量達歷來最高值，成重災區。
最近，周邊二線街道也是哀鴻遍野，空置率急速上升。
有街區業主坦言：“西洋菜南街的空置情況為前所未見，過去半年就算減租都沒有人敢租，估計空置情況仍要維持一段日子。”有專家則表示，除了鋪租下調無可避免外，租客受市場大環境影響，心態將越來越保守，預計商鋪也會越來越難租出。
核心消費區全線潰敗
不只銅鑼灣和旺角苦不堪言，香港其它街區的商鋪情況也很差。
截至第三季度，香港四大核心消費區，包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角鋪位空置率持續維持高水平，整體空置率已高達18.3%，較第二季13.5%上升4.8個百分點。具體來看：
銅鑼灣空置最嚴重，空置率高達22.4%，按季大幅增加10.6個百分點；
中環區緊隨其后，街鋪空置率報18.9%，按季升4.8個百分點；
尖沙咀及旺角的空置率也高達17.4%及16.6%，分別上漲2.9及3.5個百分點。
在商鋪租金走勢方面，香港首三季四大核心區的整體租金平均跌幅約20%，每區的跌幅介乎19.4%至21%。
目前，香港第三波疫情來勢洶洶，這勢必極大影響到香港解禁速度。也意味著，香港各大街區的商鋪，還將難受很長一段時間。百業蕭條，陷入了衰退泥沼的香港，究竟何時能恢復往日繁榮，大概只能交給時間去解答。而消費習慣已經有所改變的人們，是否能對香港重燃熱情，或許就是其中最大的關鍵之一。若往返香港通關恢復正常，你會去香港消費嗎？
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